НП(С)БО 14 & Основні засоби
Модернізація орендованого приміщення: як орендарю правильно капіталізувати витрати та нараховувати амортизацію 🏢
Проведення капітального ремонту, перепланування або встановлення систем кондиціювання в орендованому офісі за рахунок орендаря — поширена практика. У бухгалтерському обліку такі витрати не можна просто списати на поточні витрати періоду, якщо вони призводять до збільшення майбутніх економічних вигід.
- Створення віртуального необоротного активу: Відповідно до п. 8 НП(С)БО 14 «Оренда», витрати орендаря на поліпшення об'єкта операційної оренди, що збільшують майбутні економічні вигоди, спочатку акумулюються на капітальних інвестиціях (Дт 151 або 152). Після завершення робіт ці суми зараховуються на баланс як окремий об'єкт іншого необоротного матеріального активу за дебетом **субрахунку 117 «Поліпшення орендованих основних засобів»**.
- Правила амортизації та ПДВ-кредит: Суми вхідного ПДВ за ремонтними роботами орендар повністю включає до свого податкового кредиту на підставі зареєстрованих податкових накладних. Амортизація об'єкта на субрахунку 117 нараховується протягом строку корисного використання, який, як правило, обмежується **строком дії договору оренди**. Для платників податку на прибуток — високодохідників у цьому випадку застосовуються стандартні «амортизаційні» податкові різниці за ст. 138 ПКУ.
Ризик при поверненні об'єкта: Якщо на момент закінчення договору оренди балансова вартість поліпшень на субрахунку 117 не повністю замортизована, її передача орендодавцю (якщо він її не компенсує) прирівнюється до безоплатної передачі. Це вимагає від орендаря нарахування податкових зобов'язань з ПДВ, виходячи із залишкової вартості такого об'єкта поліпшення.
Коментарі
Дописати коментар